ضوابط مکان‏یابی و بلندمرتبه ‏سازی

ضوابط مکان‏یابی و بلندمرتبه ‏سازی و تکمیل ضوابط طراحی و اجرا در شهرها بر حسب اولویت و ضرورت
شهرسازی
مرکز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری ایران
آقای دکتر سید محمدعلی کامروا

بخش اول: موضوع اصلی این مطالعه، بررسی کلیه‏‏ اقداماتی است که تدریجاً گرایش به بلندمرتبه‏سازی و ساخت‏و‏سازهای پرتراکم‏‏تر را مورد تشویق قرار داده و طی یک روند طبیعی و آرام، این گرایش را به ‏عنوان یک جریان غالب در اقتصاد بخش ساختمان درآورده است. اشاره به این بحث با تاکید بر ‏این نکته صورت پذیرفته که گرایش به ساخت‏‏و‏سازهای بلند و پرتراکم به‏ طور ناگهانی در سال‏های اخیر به ‏وجود نیامده، بلکه زمینه‏های شکل‏گیری این جریان طی سال‏های طولانی و به صورت تدریجی شکل گرفته ¬است و شرایط کنونی حاصل مجموعه‏ای از تحولات اقتصادی-اجتماعی و نیز مبتنی بر مصوبه‏هایی است که این شرایط را فراهم ساخته است. در این بررسی سعی شده هم به قوانینی که آشکارا ساخت‏وسازهای پرتراکم را تشویق کرده‏اند اشاره شود و هم اصول و ضوابط و مصوبه‏های شهرسازی که به طور جنبی و غیر مستقیم این جریان را تقویت کرده‏اند (مثل تعریف محدوده قانونی شهر و غیره که الزام به استفاده مطلوب‏تر و به تعبیری پرتراکم‏تر را به عنوان نتیجه طبیعی این محدودیت‏ها به دنبال داشت)، مورد بررسی قرار دهند. این بخش شامل بررسی موارد زیر می‏باشد: الف: مقدمه و تاریخچه‏ مختصری از بلندمرتبه‏سازی در ایران ب: بررسی تحولات ساخت‏وسازهای ساختمانی ایران با نگاهی به بلندمرتبه‏سازی (مسکونی، غیر مسکونی) ج: بررسی قوانین و ضوابط و مقررات مصوب در زمینه تراکم شهری و بلندمرتبه‏سازی د: طرح مسائل اساسی بلندمرتبه‏سازی در ایران بخش دوم: این بخش به بررسی مقوله عرضه و تقاضا در بخش اقتصاد ساختمان و ساختمان‏های مسکونی به‏ عنوان پرشمارترین ساختمان‏های شهری پرداخته و جریان‏های حاکم بر عرضه و تقاضای این بخش را از حیث کمی و کیفی مورد بررسی قرار‏داده است. نتایج به‏دست‏آمده در این بخش از مطالعه‏ای که به ‏موضوع تقاضا می‏پردازد نشان می‏دهد که عوامل کمی مثل رشد شهرنشینی، افزایش جمعیت و افزایش خانوار منتج از آن، شدیداً بر دامنه تقاضا برای انواع ساختمان‏های شهری به ‏ویژه مسکن اثر می‏نهد، در نتیجه رفتارهای بخش عرضه را به ‏میزان زیادی متاثر می‏سازد. علاوه بر مسائل کمی، تحولات کیفی ساختار خانوار نیز بر ایجاد تقاضاهای جدید اثر می‏کند. مثل خانوارهای هسته‏ای که تعداد بی‏شماری خانوار مستقل خواهان سرپناه را وارد بازار تقاضای مسکن می‏کند، خانوارهایی که قبلاً همگی با هم در یک خانه سکونت داشتند. همچنین تمایل به زندگی مستقل توسط جوانان با جدا شدن از خانوار خود و تحولاتی که با تغییرات کیفی ساختار خانوار عملاً تقاضاهای جدیدی وارد بازار می‏نماید و پاسخگویی متناسب بازار عرضه را نسبت به این تقاضای فزاینده می‏طلبد. این بخش شامل بررسی موارد زیر می‏باشد: الف: بررسی تحولات توسعه شهری با نگاهی به بخش عرضه‏ و تقاضا ب: مبانی نظری گرایش به بلندمرتبه‏سازی در عرصه‏های شهری بخش سوم: این بخش به ضوابط مکان‏یابی و طراحی بناهای بلند می‏پردازد. در این جلد آمده، ساخت‏و‏سازهای ساختمانی به ‏ویژه هنگامی که بناها یک طبقه و ویلایی و برای استفاده‏های انفرادی ساخته می‏‏شوند، روابطشان عمدتاً در حوزه خصوصی افراد مطرح می‏گردند، اگرچه این گونه ساختمان‏ها را نیز باید دارای اثرات جنبی فراتر از حوزه‏های شخصی افراد دانست. اما مجتمع‏های ساختمانی و بلندمرتبه‏سازی بیش از هر نوع دیگر از بناها، مسائلشان به عرصه‏های جمعی و حقوق عمومی شهروندان کشیده شده و حوزه‏ای برای تعامل منافع فردی با منافع جمعی شهروندان تلقی می‏شود. به همین خاطر است که شاید بیش از مباحث فنی و مهندسی مورد نیاز خود، زمینه‏های بحث اجتماعی-اقتصادی و سیاسی را برمی‏انگیزند. همین نیز موجب می‏شود بخش مهمی از ضوابط و مقررات ساخت این نوع بناها به تامین جنبه‏های اجتماعی استقرار یک بنای بلند اختصاص یابد. جنبه‏های عمومی و حقوق شهروندی در ساخت بناهای بلند عمدتاً از این حیث مطرح می‏شوند که در عین لزوم رعایت حقوق هر فرد در بهره‏مندی از حق مالکیت خود بر زمین و مختار بودن وی در چگونگی بهره‏برداری از آن، حقوق جمعی سایر شهروندان و ساکنان یک ناحیه شهری و اثراتی که کارکرد یک بنا بر محیط اطراف خود برجای خواهد نهاد، دیده ‏شود. این بخش شامل بررسی موارد زیر می‏باشد: الف: راهبردهای کلی در تعیین ضوابط مکان¬یابی بلندمرتبه‏سازی در عرصه‏های شهری ب: راهبردهای کلی در تعیین ضوابط طراحی و اجرای بلندمرتبه‏سازی در شهرها

برای دانلود کلیک نمائید نکته بسیار مهم در مورد دانلود فایل: اگر لینک دانلود بالا با dl شروع شد، لطفا برای دانلود فایل به جای http از https استفاده نمائید.
برچسبها
مطالب مرتبط

دیدگاهی بنویسید.

بهتر است دیدگاه شما در ارتباط با همین مطلب باشد.

0