همایش و رویدادهای شهرسازی

آرشیو

پیشنهادات ویژه شهرسازی آنلاین

  • Email: Info@Shahrsazionline.com
  • Telegram: @shahrsazi0nline
  • Bisphone: Shahrsazionline
  • Googel+ : shahrsazionline
  • Payamak (iran): 30007546323232
  • line: 0935-1373772

بهینه‌سازی آپارتمان‌ها و هدفمندی ساخت مسکن در آلمان

اجاره‌بها در بسیار از شهرهای بزرگ آلمان بالاست اما در برخی شهرهای دیگر خانه‌های خالی فراوانند. تحقیق اخیر نشان می‌دهد اگر این رویه ادامه یابد بسیاری از‌ شهرها سرنوشتی مانند دیترویت پیدا می‌کنند.

در گذشته مستاجران ناامید در جست‌وجوی منزل در صف انتظار قرار می‌گرفتند. کسانی که قبلاً در مونیخ یا هامبورگ به دنبال آپارتمان بوده‌اند با این تجربه آشنا هستند. پیدا کردن مکانی برای زندگی در این دو شهر تقریباً غیرممکن است. در واقع موضوع پیدا کردن آپارتمان‌هایی با قیمت مناسب به بحث‌های مبارزات انتخاباتی هم کشیده شده است.
سوسیال‌دموکرات‌های چپ میانه بخشی از پوسترهای مبارزاتی خود را به تامین مسکن ارزان‌قیمت اختصاص داده‌اند. اما نگاهی به بخش‌های شرقی آلمان تصویری کاملاً متفاوت با ساختمان‌های متروکه، مغازه‌های خالی و خیابان‌های خلوت نشان می‌دهد. بازار مسکن آلمان در دو جهت متضاد حرکت می‌کند. تحقیق اخیر که توسط موسسه پژوهش‌های اقتصادی کلن انجام شد، نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن در شهرهای بزرگ و مناطق هم‌جوار آنها بیشتر می‌شود در حالی که شهرهای کوچک شاهد پدیده کم‌ شدن جمعیت خود خواهند بود.

پژوهشگران برآورد می‌کنند که نیاز سرانه مسکن در اکثر شهرها، شهرستان‌ها و مناطق روستایی آلمان تابع دو سناریو می‌شود در یک سناریو فرض می‌شود فضای مسکونی به ازای هر فرد بیشتر می‌شود و سناریوی دوم این فضا را ثابت می‌بیند. در گذشته فضای زندگی سرانه رو به افزایش بود چرا که با بهتر شدن استانداردهای زندگی افراد بیشتری سعی می‌کردند زندگی مستقل داشته باشند.

کوچک شدن در نواحی غربی

اما بدون توجه به اینکه کدام سناریو درست است،‌ تحقیقات نشان می‌دهد اوج تقاضا تا سال ۲۰۵۰ خواهد بود. حتی قبل از آن زمان برخی از ایالت شهرهای غرب آلمان شاهد کوچک شدن بازار مسکن خواهند بود. به عنوان مثال در شهر سوحل تا سال ۲۰۳۰ تقاضا برای مسکن ۲۳ درصد کاهش می‌یابد و از هر پنج آپارتمان یک عدد مازاد خواهد بود. شهرهای دیگر آلمان غربی نیز کوچک می‌شوند. تقاضا در این شهرها بین ۱۴ تا ۱۷ درصد کمتر خواهد شد.
همزمان شهرهای بزرگ شاهد افزایش تقاضای مسکن خواهند بود. این افزایش در مونیخ، هامبورگ، فرانکفورت و برلین به ترتیب، ۵/۱۳، ۱/۷، ۸/۶ و ۴/۶ درصد است. بیشترین تقاضا برای هیچ شهر خاصی نیست بلکه در مناطق اطراف مونیخ بروز می‌کند. در مناطقی که طرفدار کمتری دارند تحولات زیادی رخ می‌دهد و خانه‌های زیادی خالی می‌مانند. این وضعیت می‌تواند به بروز یک مشکل اجتماعی منجر شود.
ساختمان‌های خالی باعث می‌شوند شانس اجاره رفتن آپارتمان‌های اطراف کمتر شود. پژوهشگران مطالعه اخیر، شهر دیترویت در ایالات متحده را به عنوان یک نمونه مطرح می‌کنند که در آن مناطق بزرگی از مرکز شهر متروک شده‌اند. در چنین سناریویی هزینه‌ها نیز بالا می‌رود چرا که هزینه جمع‌آوری زباله‌ها و فاضلاب کل شهر باید توسط تعداد اندکی از ساکنان پرداخت شود.

ساخت و ساز هدفمند

این پدیده تازگی ندارد. شهرها و روستاهای آلمان شرقی و بسیاری از مناطق غرب کشور از مدت‌ها قبل کاهش جمعیت را تجربه کرده‌اند. ساکنان جوان این شهرستان‌ها در جست‌وجوی کار و تحصیل آنجا را ترک کرده‌اند.
بسیاری از شهرهای متوسط در آلمان مدت‌هاست برنامه‌هایی را آغاز کرده‌اند تا از شر خانه‌های مازاد رها شوند. مطابق پژوهش اخیر دلیل زیادی برای خوش‌بینی وجود ندارد. حتی اگر مردم بخواهند فضای زندگی سرانه بیشتری داشته باشند و حتی اگر ۲۰۰ هزار نفر در سال به آلمان مهاجرت کنند، این رویه باز هم ادامه خواهد یافت. موسسه پژوهش‌های اقتصادی توصیه می‌کند که شهرها باید این پدیده را بپذیرند. آنها نباید با ساختن املاک جدید مسکونی و تجاری ساکنان بیشتری را جذب کنند چرا که وضعیت بدتر خواهد شد. در مقابل آنها باید تلاش کنند آپارتمان‌های موجود را بهینه‌سازی کنند. این موسسه با آژانس فدرال محیط زیست همکاری می‌کند تا ساخت و سازهای جدید زمین را به کالایی ارزشمند و قابل معامله تبدیل سازند. در واقع ساخت و ساز مسکن باید هدفمندی بیشتری داشته باشد.

منبع: تجارت فردا

نکاتی که باید بدانید !

  • - فایل هایی که برای دانلود قرار داده می شوند با لینک مستقیم از دیتا سنتر ملی می باشند. - شهرسازی آنلاین صحت فایل را تایید می نماید. - اگر پستی دارای پیش نمایش می باشد این به معنی نمایش فایل قبل از دانلود است. - در صورت هر گونه مشکلی با فایل های دانلود حتما از طریق فرم تماس ما را مطلع کنید تا مشکل بر طرف شود.

دیدگاه ها

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

- کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
- آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد

مطالب زیر رو به شما پیشنهاد می کنم ;)

  • کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | فروردین ۱۷, ۱۳۹۵

    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی

    فایل
    دانلود
  • کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | اسفند ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب نمونه ای از طراحی شهری

    فایل
    دانلود
  • کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۴, ۱۳۹۴

    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین    لینک دانلود مستقیم کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۳, ۱۳۹۴

    کتاب خوشه ها و جهانی شدن - توسعه شهری و اقتصاد منطقه ای - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب خوشه ها و جهانی شدن - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب فضاهای امید
    کتاب فضاهای امید
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۲, ۱۳۹۴

    کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب دلیل طراحی شهر
    کتاب دلیل طراحی شهر
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۱, ۱۳۹۴

    کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود