همایش و رویدادهای شهرسازی

آرشیو

پیشنهادات ویژه شهرسازی آنلاین

  • Email: Info@Shahrsazionline.com
  • Telegram: @shahrsazi0nline
  • Bisphone: Shahrsazionline
  • Googel+ : shahrsazionline
  • Payamak (iran): 30007546323232
  • line: 0935-1373772

طرح تفصیلی باکرمحله گرگان

طرح تفصیلی

باکرمحله گرگان

کارفرما: شهرداری گرگان

مشاور: مهندسین مشاور معماری و شهرسازی آسوطرح گرگان

۱۳۸۹

بسم الله الرحمن الرحیم

 

سیاست­های طرح تفضیلی باکرمحله:

۱- جلوگیری از توسعه بافت ناموزون منطقه امام رضا(ع) (با توجه به متوسط متراژها، قطعات تفکیکی حداقل ۳۰۰ مترمربع در نظر گرفته شود. و همچنین از سیاست¬های تشویقی برای تجمیع و تبدیل قطعات کوچک به قطعات بزرگ استفاده شود.)

۲- استفاده بهینه از ظرفیت­های اراضی دارای قابلیت استفاده عمومی (برای اراضی ضلع جنوب محور صیاد تا حد امکان کاربری فضای سبز و یا گردشگری با سطح اشغال کم در نظر گرفته شود. برای اراضی ضلع شمالی محور صیاد تا حد امکان کاربری­های عمومی، خدماتی، تجاری، آموزشی، ورزشی و… در نظر گرفته شود.)

۳-استفاده از ظرفیت­های بخش خصوصی در توسعه فضاهای عمومی

۴- توجه ویژه به نقش ترافیکی محور صیاد در آینده شهر (عقب ساخت محور ۳۵ متری صیاد ۵/۷ متر در نظر گرفته شود.)

۵- پیش بینی سیاست­های تشویقی موثر در شکل­گیری بافت شهری مناسب

۶- توجه خاص به تدوین ضوابط کنترلی برای هماهنگی فضاهای پر مجموعه

۷- استفاده بهینه از شبکه­های طرح­های مصوب قبلی (شبکه معابر حداکثر انطباق را با شبکه­های مصوب قبلی داشته باشد.)

۸- متناسب نمودن قطعات مسکونی جهت شکل­گیری نوع مناسب آپارتمان­سازی (توجه به اقلیم، اشرافیت و دید و منظر)

۹- تنوع پذیر بودن کاربری قطعات، متناسب با قابلیت (خدمات عمومی) (برای اراضی ضلع شمالی محور صیاد تا حد امکان کاربری­های عمومی، خدماتی، تجاری، آموزشی، ورزشی و… در نظر گرفته شود.)

۱۰- توجه خاص به توقفگاه­ها در جداره خیابان اصلی صیاد شیرازی

جدول ضوابط ساخت و ساز مسکونی در اراضی طرح ویژه باکرمحله

 

مساحت پلاک(مترمربع)

حداکثر سطح اشغال

تراکم

حداکثر تعداد طبقات

حداقل عرض معبر

ملاحظات

مبنا

سقف

کمتر از ۱۵۰

۶۰%

۶۰%

۱۲۰%

۲

۱۰

۱۵۰ الی ۳۰۰

۶۰%

۸۰%

۱۸۰%

۳

۱۰

بزرگتر از ۳۰۰ الی ۵۰۰

۶۰%

۱۰۰%

۲۴۰%

۴

۱۰

بزرگتر از ۵۰۰ الی ۱۰۰۰

۵۰%

۱۲۰%

۲۵۰%

۵

۱۲

بازاء هر طبقه افزایش از طبقه چهارم روی پیلوت به بعد می­بایستی ۱ متر از بر پلاک عقب ساخت صورت گیرد.

بزرگتر از ۱۰۰۰ الی ۳۰۰۰

۳۰%

۱۶۰%

۲۷۰%

۸

۱۰

۱۲

۱۶

۱۸ و بیشتر

"

بزرگتر از ۳۰۰۰

۳۰%

۲۰۰%

۳۰۰%

۹

۱۲

۱۲

۱۶

۱۸ و بیشتر

"

 
  • کلیه پلاک­ها می­تواننداز ضوابط ردیف­های مربوط به قطعات کوچکتر استفاده نمایند.
  • حد نصاب تفکیک قطعات مسکونی حداقل ۳۰۰ مترمربع می­باشد.
  • در صورت هرگونه تخلف در سطح اشغال و تراکم در محاسبه عوارض، تراکم مبنا در همه ردیف­ها ۶۰% محاسبه می­گردد.

تبصره۱: حریم همسایه در بلوک­های مسکونی ۶ تا ۱۰ طبقه ۶ متر در سطوح بازشو و ۴ متر در سطوح غیربازشو

تبصره۲: حریم همسایه در بلوک­های مسکونی ۱۰طبقه و بیشتر ۸ متر در سطوح بازشو و۶ متر در سطوح غیر بازشو

تبصره۳: در بلوک­های مسکونی ۶ طبقه و بیشتر متناسب با تعداد طبقات رعایت تبصره ۱ و ۲ از کلیه ملک­های مجاور الزامی است.

تبصره۴: در صورت انجام هر گونه تخلف در تراکم، سطح اشغال و طبقات ساختمان­هایی که در این محدوده و با ضابطه جدید احداث می­گردند، مازاد تراکم آنها مجددا محاسبه و تراکم مبنا ۶۰% لحاظ می­گردد.

تبصره۵: نصب درب عبور سواره برای مجتمع­های مسکونی به ازاء هر ۱۵ متر بر حداکثر یک درب سواره مجاز می­باشد.

تبصره۶: با توجه به تراکم پیشنهاد شده در منطقه باکرمحله حداقل عرض معبر، ۱۰ متر تعیین می­گردد.

تبصره۷: اجرای هرگونه تاسیسات اعم از لوله­های گاز، آب، فاضلاب، کانال­های تاسیساتی و… بر روی نمای اصلی ممنوع می­باشد.

تبصره۸: در اراضی شیب دار که از دو معبر دسترسی دارند ضوابط پیشنهاد شده از معبر پایین تر می­باشد. و در صورتیکه سقف بنا از معبر بالایی پایین­تر قرار گیرد، شهرداری می­تواند با رعایت کلیه ضوابط و همچنین تامین پارکینگ تا ارتفاع حداکثر ۴متر از کف معبر بالایی تعداد طبقات را افزایش دهد.

 

جدول ضوابط ساخت و ساز تجاری-خدماتی در اراضی طرح ویژه باکرمحله

 

حداقل مساحت پلاک(مترمربع)

حداکثر سطح اشغال

تراکم

حداکثر تعداد طبقات

حداقل عرض معبر

ملاحظات

مبنا

سقف

۵۰۰ الی ۱۰۰۰

۶۰%

۱۰۰

۲۴۰

۴ طبقه روی تجاری

۲۰ متر (بن باز)

مشروط به تامین پارکینگ در زیرزمین

۱۰۰۰ الی ۲۰۰۰

۶۰%

۱۲۰

۲۷۰

۶ طبقه روی تجاری

"

"

بزرگتر از ۲۰۰۰

۶۰%

۱۵۰

۳۰۰

۶ طبقه روی تجاری

"

"

 

 

 

  1. برای استفاده از ضوابط تجاری خدماتی داشتن حداقل مساحت ۵۰۰ مترمربع برای زمین و عرض معبر حداقل بیست متر الزامی است.
  2. حد نصاب تفکیک برای زمین­های با قابلیت تجاری – خدماتی ۵۰۰ متر مربع می­باشد.
  3. صدور مجوز هرگونه تجاری (شناور و یا غیره) به غیر از قالب تعریف شده در بالا ممنوع می­باشد.
  4. در صورت هرگونه تخلف در سطح اشغال و تراکم در محاسبه عوارض تراکم مبنا ۶۰% لحاظ خواهد شد.
  5. کلیه قطعات می­تواند از ضوابط قطعات کوچکتر استفاده نمایند.

 

جدول ضوابط ساخت و ساز تجاری-مسکونی در اراضی طرح ویژه باکرمحله

 

حداقل مساحت پلاک(مترمربع)

حداکثر سطح اشغال

تراکم

حداکثر تعداد طبقات

حداقل عرض معبر

ملاحظات

مبنا

سقف

۳۰۰ الی ۵۰۰

۶۰%

۶۰

۱۸۰

۳ طبقه

۱۶ متر

صرفا یک باب تجاری با حداکثر مساحت ۵۰ مترمربع

بزرگتر از ۵۰۰ الی ۱۰۰۰

۵۰%

۸۰

۲۰۰

۴ طبقه

"

"

بزرگتر از ۱۰۰۰ الی ۲۰۰۰

۳۰%

۱۰۰

۲۱۰

۷ طبقه

"

صرفا دو باب تجاری با حداکثر مساحت ۱۰۰ مترمربع

بزرگتر از ۲۰۰۰

۳۰%

۱۲۰

۲۴۰

۸ طبقه

۲۰ متر

حداکثر ۴ باب تجاری با حداکثر مساحت ۲۰۰ مترمربع

 

 

  1. برای استفاده از ضابطه تجاری مسکونی داشتن حداقل مساحت سیصد مترمربع و حداقل عرض معبر ۱۶ متر الزامی است.
  2. قطعات بزرگتر می­تواننداز ضوابط قطعات کوچکتر در ردیف­های بالای خود استفاده نمایند
  3. در صورت هر گونه تخلف در سطح اشغال و تراکم در محاسبه عوارض تراکم مبنا ۶۰% محاسبه می­گردد.
  4. حد نصاب تفکیک برای زمین­های با قابلیت تجاری – مسکونی ۳۰۰ متر مربع می­باشد.
  5. دادن هرگونه مجوز تجاری شناور در منطقه باکرمحله ممنوع میباشد

جدول ضوابط ساخت و ساز در اراضی با کاربری خدمات عمومی

 

نوع کاربری

حداقل مساحت زمین (مترمربع)

حداکثر سطح اشغال

تراکم

طبقات

ملاحظات

مبنا

سقف

فرهنگی-مذهبی

۵۰۰

۵۰%

۱۰۰

۲۰۰

۴

رعایت ضوابط اختصاصی دستگاه مربوطه الزامی است.

ورزشی

۵۰۰

۶۰%

۱۲۰

۲۴۰

۴

"

اداری

۱۰۰۰

۴۰%

۸۰

۲۰۰

۵

"

گردشگری

۲۰۰۰

۳۰%

۱۰۰

۲۴۰

۸

"

آموزشی

آمادگی و کودکستان

۵۰۰

۶۰

۸۰

۱۲۰

۲

"

دبستان

۲۵۰۰

۵۰

۸۰

۱۰۰

۲

راهنمایی

۳۰۰۰

۴۰

۸۰

۱۲۰

۳

دبیرستان

۳۵۰۰

۴۰

۸۰

۱۲۰

۳

 

تعاریف و استانداردها برای کنترل طرح پارکینگ

 

ابعاد استاندارد خودرو: عرض ۱۷۲ سانتی­متر و طول ۴۸۰ سانتی­متر.

حداقل ابعاد جایگاه توقف خودرو: عرض ۲۳۷ سانتی­متر و طول ۴۹۵ سانتی­متر.

مساحت محاسباتی برای تعیین متراژ پارکینگ مورد نیاز با فضای تردد و گردش بازاء هر خودرو ۲۵ متر مربع.

هر جای پارک بایستی بدون مزاحمت و مانع، از معبر دسترسی داشته باشد.

پارکینگ مورد نیاز

 

مسکونی

به ازا هر واحد مسکونی تا ۲۵۰ مترمربع یک جای پارک.

به ازا هر واحد مسکونی بزرگتر از ۲۵۰ مترمربع دو جای پارک.

تجاری

به ازا هر واحد تجاری تا ۵۰ مترمربع دو جای پارک.

برای واحدهای تجاری بزرگتر از ۵۰ متر بازاء افزایش متراژ بعد از ۵۰ متر تا هر ۲۵ متر یک جای پارک اضافه می­گردد.

اداری

بیمارستان

بازاء هر سه تخت دو جای پارک.

سالن اجتماعات

بازاء هر ۶/۴ مترمربع یک جای پارک.

دفاتر خدماتی

بازاء هر واحد خدماتی تا ۱۰۰ مترمربع، دو جای پارک و بیشتر از ۱۰۰ مترمربع تا هر ۵۰ مترمربع، یک جای پارک اضافه خواهد شد.

رستوران و بانک

بازاء هر ۵ مترمربع سالن اصلی یک جای پارک.

 

کاربری

 

مساحت

ویژه باکرمحله

 

۱۵۳۳۵۸

مسکونی مصوب

 

۴۷۲۹۰

مسکونی ژئوآزما

 

۶۸۰۲

بیمارستان

 

۲۵۳۰۰

خدمات عمومی

 

۱۶۱۰۵

فضای سبز عمومی

 

۹۵۵۲

فضای سبز حریم

 

۵۶۹۱۷

راهها

 

۱۵۱۵۷۶

مساحت کل

 

۴۶۶۹۰۰

 
منبع و انتشار شهرسازی آنلاین

نکاتی که باید بدانید !

  • - فایل هایی که برای دانلود قرار داده می شوند با لینک مستقیم از دیتا سنتر ملی می باشند. - شهرسازی آنلاین صحت فایل را تایید می نماید. - اگر پستی دارای پیش نمایش می باشد این به معنی نمایش فایل قبل از دانلود است. - در صورت هر گونه مشکلی با فایل های دانلود حتما از طریق فرم تماس ما را مطلع کنید تا مشکل بر طرف شود.

دیدگاه ها

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

- کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
- آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد

مطالب زیر رو به شما پیشنهاد می کنم ;)

  • کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | فروردین ۱۷, ۱۳۹۵

    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی

    فایل
    دانلود
  • کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | اسفند ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب نمونه ای از طراحی شهری

    فایل
    دانلود
  • کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۴, ۱۳۹۴

    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین    لینک دانلود مستقیم کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۳, ۱۳۹۴

    کتاب خوشه ها و جهانی شدن - توسعه شهری و اقتصاد منطقه ای - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب خوشه ها و جهانی شدن - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب فضاهای امید
    کتاب فضاهای امید
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۲, ۱۳۹۴

    کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب دلیل طراحی شهر
    کتاب دلیل طراحی شهر
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۱, ۱۳۹۴

    کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود