همایش و رویدادهای شهرسازی

آرشیو

پیشنهادات ویژه شهرسازی آنلاین

  • Email: Info@Shahrsazionline.com
  • Telegram: @shahrsazi0nline
  • Bisphone: Shahrsazionline
  • Googel+ : shahrsazionline
  • Payamak (iran): 30007546323232
  • line: 0935-1373772

منطقه نمونه گردشگری بین المللی غار کتله خور

منطقه نمونه گردشگری بین المللی غار کتله خور

 

نام منطقه :‌  منطقه نمونه گردشگری بین المللی غار کتله خور  

استان :‌ زنجان

آدرس : استان زنجان – شهرستان خدابنده روستای سوله  

نزدیکترین شهر :گرماب

نزدیکترین روستا: روستای سوله

 طول  جغرافیایی: ۴۸:۱۰:۰۷                                              عرض جغرافیایی:۳۵:۵۰:۰۶

نوع جاذبه: طبیعی                                                            اقلیم منطقه: سرد

  مساحت منطقه:  45 هکتار                                              توپوگرافی منطقه:  تپه ماهور کوهستان

پوشش گیاهی منطقه :‌   جنگل – مرتع

 منابع اب موجود:  سطحی چاه چشمه قنات

زیر ساخت های استان : فرودگاه – راه آهن – آزادراه

فاصله تا مرکز استان:    167 کیلومتر                               فاصله تا مرکز شهرستان: ۸۱ کیلومتر

  فاصله تا نزدیکترین فرودگاه:   170کیلومتر             فاصله تا نزدیکترین ایستگاه راه آهن: ۱۸۵ کیلومتر(خرمدره)

فاصله تا نزدیکترین بندر:     417 کیلومتر(بندر انزلی)      فاصله تا نزدیکترین راه اصلی: –

– زیر ساختهای مورد نیاز تا ورودی منطقه :  گاز

زیر بناهای اولیه منطقه :  راه – آب- برق –تلفن

تاسیسات اقامتی و پذیرایی در شهرستان : سوئیت های اقامتی محوطه غار – رستوران

‌تسهیلات خدماتی در شهرستان :‌ آژانس مسافرتی – بانک –  درمانگاه – رستوران

تجهیزات ورزشی و تفریحی موجود در منطقه: پارک – سالن ورزشی

– تعداد جاذبه های گردشگری در محدوده منطقه :    7 مورد

– بازارهای اصلی هدف : بین المللی

– تعداد گردشگران استان :‌    183394               

    داخلی :     180500                                      خارجی : ۲۸۹۴

 

فصول گردشگری منطقه : بهار- تابستان- پاییز

نرخ اشغال تخت مراکز اقامتی : ۳۲ درصد

– مهمترین  زمینه های سرمایه گذاری :

 احداث واحدهای اقامتی- پذیرایی- تفریحی- ورزشی – علمی

– مطالعات در دست انجام برای منطقه :‌

مطالعه امکان سنجی- مطالعه طرح جامع

– نوع تاسیسات قابل اجرا بر اساس مطالعات :

هتل-رستوران – کافی شاپ-مجتمع تفریحی-فرهنگی-ورزشی و…

– برنامه زمان بندی از مرحله طراحی تا بهره برداری :‌

طراحی: ۲ماه           اجرا: ۳ سال

– برآورد میزان سرمایه گذاری :‌ ریالی :  290 میلیارد ریال                    ارزی :  290000 میلیون دلار

  • مقدار واعتبار موردنیاز برای زیر ساخت ها :

ردیف

زیر ساخت مورد نیاز

فاصله(متر)

هزینه مورد نیاز

(میلیون ریال)

توضیحات

۱

راه دسترسی

۱۱۰۰

۱۵۰۰

در صورت تغییر ورودی فعلی بر اساس طرح

۲

برق

۳

تلفن

امکانات تامین تلفن ثابت تا منطقه نمونه موجود می باشد

۴

 

گاز

 

۷۳۰۰۰

بدلیل وجود شهر وروستاهای موجود در مسیر راه، تامین گاز بر اساس برنامه شرگت گاز در سالهای آتی امکان پذیر می باشد

۵

آب

امکان تامین از چشمه یا حفر چاه

 

جمع کل

۱۵۰۰

 

آمار گردشگران  منطقه :‌

۱۱۹۵۶ نفر در نوروز ۸۷

 

جاذبه های گردشگری در محدوده منطقه :

ردیف

نام جاذبه  گردشگری

فرهنگی

مذهبی

تاریخی

طبیعی

 
 

۱

قبرستان تاریخی سجاس

*

ـــ

*

ـــ

 

۲

روستای تاریخی سهرورد

*

ـــ

*

ـــ

 

۳

روستای تاریخی سجاس

*

ـــ

*

ـــ

 

۴

آرامگاه ارغون خان

*

ـــ

*

ـــ

 

۵

تپه های باستانی و تاریخی

*

ـــ

*

ـــ

 

۶

بقعه قیدار نبی

ـــ

*

ـــ

ـــ

 

۷

مسجد جامع سجاس

ـــ

*

ـــ

ـــ

 

۸

غارکتله خور

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۹

سجاسرود

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۱۰

چشمه های آب گرم گرماب

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۱۱

زرین غار

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۱۲

منطقه ییلاقی گرماب

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۱۳

چشمه زرند

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

 

قابلیت ها و فرصت ها ی منطقه :‌

امکانات زیربنایی منطقه

نقاط قوت

  • وجود امکانات اقامتی در حد مهمانسرا در منطقه و کمپینگ
  • برخورداری محدود از تاسیسات آب و برق و تلفن و تلفن همراه
  • وجود کمپینگ و چاههای نیمه عمیق
  • برخورداری از ۲۸۶ کیلومتر راه ارتباطی بین شهرستانی و   کیلومتر راه روستایی در شهرستان خدابنده و برخورداری اکثر روستاها از راه شوسه
  •  

فرصت

  • وجود زمینهای مناسب و مستعد برای احداث
  • ایجاد مقر نیروی انتظامی برای تامین امنیت محدوده هتل و سویت و…
  • واقع شدن منطقه در محور اصلی گردشگری استان زنجان
  • عبور گردشگران انبوه خارجی از محور اصلی گردشگری استان
  • امکان ارتقاء راههای ارتباطی زنجان – خدابنده – کتله خور از راههای فرعی به راه اصلی و اتصال آن به استان همدان
  • عبور خط لوله گاز سراسری و نفت از استان و امکان ایجاد انشعاب برای منطقه نمونه گردشگری غار کتله خور
  • استفاده از سیستم جمع آوری فاضلاب و تصفیه خانه در مقیاس محدود.
  • ایجاد امکانات جمع آوری زباله و انتقال به نزدیک ترین مرکز دفع زباله  
 

 

عوامل جغرافیایی

نقاط قوت

  • تنوع پوشش گیاهی، بیشه زارها، بوته زارها و چمنزارها و در سطح شهرستان به خصوص روستاهای زرند، سهرورد و کرسف و محمود آباد و سجاس و وجود باغهای میوه در کنار رودخانه قزل اوزن در ایجرود
  • وجود زیستگاههای متعدد جهت تداوم حیات گونه های جانوری و گیاهی و وجود منطقه شکار ممنوع کوه قیدار با ۱۲ هزار هکتار
  • موقعیت جغرافیایی مناسب شهرستان و واقع شدن در مسیر ارتباطی زنجان به همدان و کردستان
  • وجود شبکه عظیم رودخانه در سطح شهرستان و عبور رودخانه قزل اوزن در مجاورت با جاده اصلی تهران – تبریز با افزایش زمینه تفرجگاهی و گردشگری
  • وجود مراتع زیبا پیرامون زنجان رود.
  • تنوع جاذبه های طبیعی اطراف غار کتله خور.
  • وجود چشمه های آب گرم و آب سرد مورد استقبال مردم

فرصت

  •  نزدیکی به همدان و کردستان به عنوان دو کانون مهم جذب گردشگر
  • وجود راه ارتباطی خدابنده به همدان و خدابنده به بیجار
  • وجود گونه های نادر محافظت شده جانوری و گیاهی در منطقه شکار ممنوع قیدار و وجود مناطق حفاظت شده تحت مدیریت
  • تنوع آب و هوایی در سطح شهرستان
  • امکان استفاده همزمان گردشگر از جاذبه های طبیعی – فرهنگی – تاریخی – هنری در محور گردشگری زنجان – سلطانیه – خدابنده – همدان
  • وجود دشتهای با فعالیتهای کشاورزی در اراضی شمال و شمال شرق شهرستان
  • وجود سد و تاج آن و توانمندی بالقوه آن در زمینه توسعه جهانگردی و جذب گردشگر
  • امکان احیاء تالابها جهت غنی تر شدن جاذبه های طبیعی
  • وجود روستاهایی با ویژگیهای اکوتوریسم در مسیر قیدار – گرماب
 

 

عوامل فرهنگی – اجتماعی

نقاط قوت

  • وجود بیش از ۴۳۸ اثر فرهنگی – تاریخی شناسایی شده ، نظیر مسجد و گورستان تاریخی سجاس ، بقعه قیدار نبی(ع) مسجد جامع، تپه های باستانی و… با قدمتی چندین هزار ساله
  • وجود غار عظیم و شگفت انگیز کتله خور و زرین غار به عنوان منبع عظیم جذب گردشگر فرهنگی و طبیعت گردی و علمی
  • وجود محور گردشگری فرهنگی – تاریخی و هنری زنجان – سلطانیه – خدابنده به عنوان پتانسیل بالقوه و بالفعل
  • وجود روستاهای تاریخی سهرورد ، کرسف و زرند به عنوان و روستاهای هدف گردشگری و شهر تاریخی سجاس برای جذب گردشگر فرهنگی
  • وجود هنرها و صنایع دستی با قدمتی چندین هزار ساله  از جمله قالیبافی (فرشهای افشار و زرنیم) – گلیم بافی، جاجیم بافی، بعنوان یکی از مزیتهای نسبی شهرستان
  • جوان بودن جمعیت و تمایل جوانان به ورود گردشگران به منطقه و بالا بودن روحیه مهمانپذیری

فرصت

  • بالا بودن انگیزه مردم شهرستان و استان برای مشارکت در امور فرهنگی و حفظ آداب و رسوم و مواریث فرهنگی و بالا بودن انگیزه همگرایی در میان قومیتهای منطقه
  • تبدیل قابلیتهای گردشگری به منبع سود آوری
  • تبلیغ و اطلاع رسانی صحیح در زمینه شناساندن غار و یا جاذبه های و روستاهای هدف گردشگری
  • ایجاد محل های اقامتی نظیر هتل و مهمنسرا در رستوران – کافی شاپ محلهای تفریحی در منطقه
  • ایجاد و راه اندازی اداره میراث فرهنگی و صنایع دستی و گردشگری
  • نقش قابل توجه صنایع دستی شهرستان و استان با توسعه و احیاء آنها
  • جذب گردشگران برای دیدن فرهنگ سنتی جشن ها و بازی های سنتی ایرانی با استفاده از نیروهای جوان منطقه
  • فرهنگسازی برای پذیرش گردشگری در منطقه ، ایجاد همگرایی در میان قومیتهای منطقه
 

 

 

 عوامل اقتصادی

نقاط قوت

  • وجود پتانسیل های قوی طبیعی و فرهنگی در جهت جذب گردشگر و افزایش درآمد و سرمایه گذاری در بخش گردشگری و اقتصاد
  • وجود نیروی انسانی نیمه متخصص مورد نیاز در بخش گردشگر
  • شکوفایی اقتصادی بر محور مزیت منطقه ای و افزایش درآمد منطقه همجوار
  • ارائه تبلیغات و آموزش برای مردم از طریق برنامه های تلویزیونی برگزاری تورهای طبیعت گردی و… توسط سازمان میراث فرهنگی و…
  • امکان استفاده از اعتبارات ملی، استانی و جاری به منظور ارتقاء و بهبود صنعت گردشگری شهرستان
  • امکان بازارچه مخصوص برای عرصه صنایع دستی
  • اشتغال زایی مستقیم و غیرمستقیم با توجه به کار بردن صنعت توریسم
  • وجود بروشور، برنامه تلویزیونی و تورهای موجود توسط آژانس های مسافرتی

فرصت

  •  درآمد زایی در مقیاس کلان و توسعه شهری و گردشگری با محوریت خدمات گردشگری و بازرگانی
  • فعال شدن بخشهای معدن و صنعت با سرمایه گذاری بخش خصوصی
  • امکان آموزش نیروی انسانی متخصص در جهت گردشگری و ارائه خدمات مناسب اشتغالزایی در بخش خدمات
  • معرفی و تبلیغات لازم جهت جذب توریست و گردشگر داخلی و خارجی از طریق رسانه های گروهی.
 

وضعیت سرمایه گذاری فعلی در منطقه :‌

    در حال حاضر در محوطه غار یک باب رستوران غیرفعال ، ده باب سوئیت و چند باب فروشگاه وجود دارد.

جایگاه منطقه نمونه در طرح جامع گردشگری استان و مصوبات هیات دولت  :‌

طرح جامع گردشگری استان:

  طرح جامع گردشگری استان با تاکید بر قابلیت تاریخی و طبیعی منطقه ، راهبردهای برنامه ریزی ،تامین و تجهیز امکانات و اطلاع رسانی مناسب  را بر آن متصور شده است.

مصوبات هیئت دولت:

  هیئت دولت در سفر اول خود به استان زنجان و با پیشنهاد سازمان استان، این منطقه را بعنوان منطقه نمونه گردشگری بین المللی به تصویب رسانده است.

وضعیت مالکیت اراضی :‌

 بر اساس مطالعات امکان سنجی و طرح جامع  ،در منطقه  اراضی منابع ملی موجود می باشد.

 

 

 

برآورد میزان سرمایه گذاری و زمینه های آن در آینده :‌

ردیف

نام محموعه

هزینه کل(میلیون ریال)

۱

تاسیسات اقامتی

۶۷۵۰۰

۲

تفریحی و ورزشی

۳۰۵۸۹

۳

پذیرایی،تجاری و فرهنگی

۵۹۵۰

۴

خدماتی و پشتیبانی

۲۹۱۰

۵

فضای سبز ،محوطه آرایی و پارکینگ

۱۸۳۳۳۲

 

جمع کل

۲۹۰۲۸۱

 

 

نظر اولیه دستگاه های ذیربط در مورد امکان تامین خدمات زیر بنایی ( ‌آب ، ‌برق ،‌تلفن ،‌گاز ، ‌راه ) :

– شرکت آب منطقه ای استان: امکان استفاده از چشمه موجود در شرق غار وجود دارد.

– شرکت توزیع برق استان: انشعاب برق وجود دارد.

– شرکت گاز: امکان انتقال گاز براساس طرح منطقه ای امکان پذیر می باشد.

– اداره کل راه و ترابری استان:  راه دسترسی تا ورودی محوطه وجود دارد.

زمان مورد نیاز برای شروع عملیات :

  پس از اتمام و تصویب طرح جامع منطقه ،تعیین سرمایه گذار ،تامین زیرساختهای مورد نیاز تا ورودی منطقه و تهیه طرح تفصیلی ، عملیات اجرایی منطقه آغاز خواهد شد .

اثرات ویژه راه اندازی منطقه نمونه در سطوح ملی و منطقه ای :‌

  • اثرات اجتماعی-فرهنگی : افزایش سطح فرهنگی – اجتماعی ساکنان حوزه نفوذ منطقه
  • اثرات اقتصادی:افزایش درآمد ، اشتغال و امکانات زیر بنایی منطقه
  • اثرات زیست محیطی:کمک در حفظ و ارتقاءکیفیت زیست محیطی منطقه با اجرای طرحهای مناسب و همگون در منطقه، ضمن تصویب طرح ارزیابی زیست محیطی منطقه . 

 

 

میزان اشتغالزایی مستقیم و غیر مستقیم پس از راه اندازی منطقه :‌

  • اشتغالزایی مستقیم : حداقل ۷۰ نفر
  • اشتغالزایی غیر مستقیم: حداقل ۲۰۰ نفر

 

 

نکاتی که باید بدانید !

  • - فایل هایی که برای دانلود قرار داده می شوند با لینک مستقیم از دیتا سنتر ملی می باشند. - شهرسازی آنلاین صحت فایل را تایید می نماید. - اگر پستی دارای پیش نمایش می باشد این به معنی نمایش فایل قبل از دانلود است. - در صورت هر گونه مشکلی با فایل های دانلود حتما از طریق فرم تماس ما را مطلع کنید تا مشکل بر طرف شود.

دیدگاه ها

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

- کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
- آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد

مطالب زیر رو به شما پیشنهاد می کنم ;)

شناخت و تدوین اصول طراحی پایدار شهری

شناخت و تدوین اصول طراحی پایدار شهری

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ آذر ۱۵, ۱۳۹۵ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است شناخت و تدوین اصول طراحی پایدار شهری
بازآفرینی باغ ایرانی،الگویی در پایداری پارک های شهری

بازآفرینی باغ ایرانی،الگویی در پایداری پارک های شهری

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است بازآفرینی باغ ایرانی،الگویی در پایداری پارک های شهری
باززنده سازی هویت شهری با استفاده از الگوهای کالبدی مکان

باززنده سازی هویت شهری با استفاده از الگوهای کالبدی مکان

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است باززنده سازی هویت شهری با استفاده از الگوهای کالبدی مکان
مروری بر زیباشناسی منظر شهر لاهیجان

مروری بر زیباشناسی منظر شهر لاهیجان

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است مروری بر زیباشناسی منظر شهر لاهیجان
بررسی عناصر و اجزاء معماری مؤثر بر سیمای کالبدی روستایی

بررسی عناصر و اجزاء معماری مؤثر بر سیمای کالبدی روستایی

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است بررسی عناصر و اجزاء معماری مؤثر بر سیمای کالبدی روستایی
تاثیر دیدگاه بصری فضاهای شهری بر دیدگاه ذهنی انسان

تاثیر دیدگاه بصری فضاهای شهری بر دیدگاه ذهنی انسان

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است تاثیر دیدگاه بصری فضاهای شهری بر دیدگاه ذهنی انسان
  • کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | فروردین ۱۷, ۱۳۹۵

    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی

    فایل
    دانلود
  • کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | اسفند ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب نمونه ای از طراحی شهری

    فایل
    دانلود
  • کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۴, ۱۳۹۴

    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین    لینک دانلود مستقیم کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۳, ۱۳۹۴

    کتاب خوشه ها و جهانی شدن - توسعه شهری و اقتصاد منطقه ای - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب خوشه ها و جهانی شدن - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب فضاهای امید
    کتاب فضاهای امید
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۲, ۱۳۹۴

    کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب دلیل طراحی شهر
    کتاب دلیل طراحی شهر
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۱, ۱۳۹۴

    کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود