همایش و رویدادهای شهرسازی

آرشیو

پیشنهادات ویژه شهرسازی آنلاین

  • Email: Shahrsazionline@Gmail.com
  • Telegram: @shahrsazi0nline
  • Soroush: @shahrsazi0nline
  • Instagram : shahrsazionline.ir

منطقه نمونه گردشگری بین المللی غار کتله خور

منطقه نمونه گردشگری بین المللی غار کتله خور

 

نام منطقه :‌  منطقه نمونه گردشگری بین المللی غار کتله خور  

استان :‌ زنجان

آدرس : استان زنجان – شهرستان خدابنده روستای سوله  

نزدیکترین شهر :گرماب

نزدیکترین روستا: روستای سوله

 طول  جغرافیایی: ۴۸:۱۰:۰۷                                              عرض جغرافیایی:۳۵:۵۰:۰۶

نوع جاذبه: طبیعی                                                            اقلیم منطقه: سرد

  مساحت منطقه:  45 هکتار                                              توپوگرافی منطقه:  تپه ماهور کوهستان

پوشش گیاهی منطقه :‌   جنگل – مرتع

 منابع اب موجود:  سطحی چاه چشمه قنات

زیر ساخت های استان : فرودگاه – راه آهن – آزادراه

فاصله تا مرکز استان:    167 کیلومتر                               فاصله تا مرکز شهرستان: ۸۱ کیلومتر

  فاصله تا نزدیکترین فرودگاه:   170کیلومتر             فاصله تا نزدیکترین ایستگاه راه آهن: ۱۸۵ کیلومتر(خرمدره)

فاصله تا نزدیکترین بندر:     417 کیلومتر(بندر انزلی)      فاصله تا نزدیکترین راه اصلی: –

– زیر ساختهای مورد نیاز تا ورودی منطقه :  گاز

زیر بناهای اولیه منطقه :  راه – آب- برق –تلفن

تاسیسات اقامتی و پذیرایی در شهرستان : سوئیت های اقامتی محوطه غار – رستوران

‌تسهیلات خدماتی در شهرستان :‌ آژانس مسافرتی – بانک –  درمانگاه – رستوران

تجهیزات ورزشی و تفریحی موجود در منطقه: پارک – سالن ورزشی

– تعداد جاذبه های گردشگری در محدوده منطقه :    7 مورد

– بازارهای اصلی هدف : بین المللی

– تعداد گردشگران استان :‌    183394               

    داخلی :     180500                                      خارجی : ۲۸۹۴

 

فصول گردشگری منطقه : بهار- تابستان- پاییز

نرخ اشغال تخت مراکز اقامتی : ۳۲ درصد

– مهمترین  زمینه های سرمایه گذاری :

 احداث واحدهای اقامتی- پذیرایی- تفریحی- ورزشی – علمی

– مطالعات در دست انجام برای منطقه :‌

مطالعه امکان سنجی- مطالعه طرح جامع

– نوع تاسیسات قابل اجرا بر اساس مطالعات :

هتل-رستوران – کافی شاپ-مجتمع تفریحی-فرهنگی-ورزشی و…

– برنامه زمان بندی از مرحله طراحی تا بهره برداری :‌

طراحی: ۲ماه           اجرا: ۳ سال

– برآورد میزان سرمایه گذاری :‌ ریالی :  290 میلیارد ریال                    ارزی :  290000 میلیون دلار

  • مقدار واعتبار موردنیاز برای زیر ساخت ها :

ردیف

زیر ساخت مورد نیاز

فاصله(متر)

هزینه مورد نیاز

(میلیون ریال)

توضیحات

۱

راه دسترسی

۱۱۰۰

۱۵۰۰

در صورت تغییر ورودی فعلی بر اساس طرح

۲

برق

۳

تلفن

امکانات تامین تلفن ثابت تا منطقه نمونه موجود می باشد

۴

 

گاز

 

۷۳۰۰۰

بدلیل وجود شهر وروستاهای موجود در مسیر راه، تامین گاز بر اساس برنامه شرگت گاز در سالهای آتی امکان پذیر می باشد

۵

آب

امکان تامین از چشمه یا حفر چاه

 

جمع کل

۱۵۰۰

 

آمار گردشگران  منطقه :‌

۱۱۹۵۶ نفر در نوروز ۸۷

 

جاذبه های گردشگری در محدوده منطقه :

ردیف

نام جاذبه  گردشگری

فرهنگی

مذهبی

تاریخی

طبیعی

 
 

۱

قبرستان تاریخی سجاس

*

ـــ

*

ـــ

 

۲

روستای تاریخی سهرورد

*

ـــ

*

ـــ

 

۳

روستای تاریخی سجاس

*

ـــ

*

ـــ

 

۴

آرامگاه ارغون خان

*

ـــ

*

ـــ

 

۵

تپه های باستانی و تاریخی

*

ـــ

*

ـــ

 

۶

بقعه قیدار نبی

ـــ

*

ـــ

ـــ

 

۷

مسجد جامع سجاس

ـــ

*

ـــ

ـــ

 

۸

غارکتله خور

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۹

سجاسرود

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۱۰

چشمه های آب گرم گرماب

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۱۱

زرین غار

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۱۲

منطقه ییلاقی گرماب

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

۱۳

چشمه زرند

ـــ

ـــ

ـــ

*

 

 

قابلیت ها و فرصت ها ی منطقه :‌

امکانات زیربنایی منطقه

نقاط قوت

  • وجود امکانات اقامتی در حد مهمانسرا در منطقه و کمپینگ
  • برخورداری محدود از تاسیسات آب و برق و تلفن و تلفن همراه
  • وجود کمپینگ و چاههای نیمه عمیق
  • برخورداری از ۲۸۶ کیلومتر راه ارتباطی بین شهرستانی و   کیلومتر راه روستایی در شهرستان خدابنده و برخورداری اکثر روستاها از راه شوسه
  •  

فرصت

  • وجود زمینهای مناسب و مستعد برای احداث
  • ایجاد مقر نیروی انتظامی برای تامین امنیت محدوده هتل و سویت و…
  • واقع شدن منطقه در محور اصلی گردشگری استان زنجان
  • عبور گردشگران انبوه خارجی از محور اصلی گردشگری استان
  • امکان ارتقاء راههای ارتباطی زنجان – خدابنده – کتله خور از راههای فرعی به راه اصلی و اتصال آن به استان همدان
  • عبور خط لوله گاز سراسری و نفت از استان و امکان ایجاد انشعاب برای منطقه نمونه گردشگری غار کتله خور
  • استفاده از سیستم جمع آوری فاضلاب و تصفیه خانه در مقیاس محدود.
  • ایجاد امکانات جمع آوری زباله و انتقال به نزدیک ترین مرکز دفع زباله  
 

 

عوامل جغرافیایی

نقاط قوت

  • تنوع پوشش گیاهی، بیشه زارها، بوته زارها و چمنزارها و در سطح شهرستان به خصوص روستاهای زرند، سهرورد و کرسف و محمود آباد و سجاس و وجود باغهای میوه در کنار رودخانه قزل اوزن در ایجرود
  • وجود زیستگاههای متعدد جهت تداوم حیات گونه های جانوری و گیاهی و وجود منطقه شکار ممنوع کوه قیدار با ۱۲ هزار هکتار
  • موقعیت جغرافیایی مناسب شهرستان و واقع شدن در مسیر ارتباطی زنجان به همدان و کردستان
  • وجود شبکه عظیم رودخانه در سطح شهرستان و عبور رودخانه قزل اوزن در مجاورت با جاده اصلی تهران – تبریز با افزایش زمینه تفرجگاهی و گردشگری
  • وجود مراتع زیبا پیرامون زنجان رود.
  • تنوع جاذبه های طبیعی اطراف غار کتله خور.
  • وجود چشمه های آب گرم و آب سرد مورد استقبال مردم

فرصت

  •  نزدیکی به همدان و کردستان به عنوان دو کانون مهم جذب گردشگر
  • وجود راه ارتباطی خدابنده به همدان و خدابنده به بیجار
  • وجود گونه های نادر محافظت شده جانوری و گیاهی در منطقه شکار ممنوع قیدار و وجود مناطق حفاظت شده تحت مدیریت
  • تنوع آب و هوایی در سطح شهرستان
  • امکان استفاده همزمان گردشگر از جاذبه های طبیعی – فرهنگی – تاریخی – هنری در محور گردشگری زنجان – سلطانیه – خدابنده – همدان
  • وجود دشتهای با فعالیتهای کشاورزی در اراضی شمال و شمال شرق شهرستان
  • وجود سد و تاج آن و توانمندی بالقوه آن در زمینه توسعه جهانگردی و جذب گردشگر
  • امکان احیاء تالابها جهت غنی تر شدن جاذبه های طبیعی
  • وجود روستاهایی با ویژگیهای اکوتوریسم در مسیر قیدار – گرماب
 

 

عوامل فرهنگی – اجتماعی

نقاط قوت

  • وجود بیش از ۴۳۸ اثر فرهنگی – تاریخی شناسایی شده ، نظیر مسجد و گورستان تاریخی سجاس ، بقعه قیدار نبی(ع) مسجد جامع، تپه های باستانی و… با قدمتی چندین هزار ساله
  • وجود غار عظیم و شگفت انگیز کتله خور و زرین غار به عنوان منبع عظیم جذب گردشگر فرهنگی و طبیعت گردی و علمی
  • وجود محور گردشگری فرهنگی – تاریخی و هنری زنجان – سلطانیه – خدابنده به عنوان پتانسیل بالقوه و بالفعل
  • وجود روستاهای تاریخی سهرورد ، کرسف و زرند به عنوان و روستاهای هدف گردشگری و شهر تاریخی سجاس برای جذب گردشگر فرهنگی
  • وجود هنرها و صنایع دستی با قدمتی چندین هزار ساله  از جمله قالیبافی (فرشهای افشار و زرنیم) – گلیم بافی، جاجیم بافی، بعنوان یکی از مزیتهای نسبی شهرستان
  • جوان بودن جمعیت و تمایل جوانان به ورود گردشگران به منطقه و بالا بودن روحیه مهمانپذیری

فرصت

  • بالا بودن انگیزه مردم شهرستان و استان برای مشارکت در امور فرهنگی و حفظ آداب و رسوم و مواریث فرهنگی و بالا بودن انگیزه همگرایی در میان قومیتهای منطقه
  • تبدیل قابلیتهای گردشگری به منبع سود آوری
  • تبلیغ و اطلاع رسانی صحیح در زمینه شناساندن غار و یا جاذبه های و روستاهای هدف گردشگری
  • ایجاد محل های اقامتی نظیر هتل و مهمنسرا در رستوران – کافی شاپ محلهای تفریحی در منطقه
  • ایجاد و راه اندازی اداره میراث فرهنگی و صنایع دستی و گردشگری
  • نقش قابل توجه صنایع دستی شهرستان و استان با توسعه و احیاء آنها
  • جذب گردشگران برای دیدن فرهنگ سنتی جشن ها و بازی های سنتی ایرانی با استفاده از نیروهای جوان منطقه
  • فرهنگسازی برای پذیرش گردشگری در منطقه ، ایجاد همگرایی در میان قومیتهای منطقه
 

 

 

 عوامل اقتصادی

نقاط قوت

  • وجود پتانسیل های قوی طبیعی و فرهنگی در جهت جذب گردشگر و افزایش درآمد و سرمایه گذاری در بخش گردشگری و اقتصاد
  • وجود نیروی انسانی نیمه متخصص مورد نیاز در بخش گردشگر
  • شکوفایی اقتصادی بر محور مزیت منطقه ای و افزایش درآمد منطقه همجوار
  • ارائه تبلیغات و آموزش برای مردم از طریق برنامه های تلویزیونی برگزاری تورهای طبیعت گردی و… توسط سازمان میراث فرهنگی و…
  • امکان استفاده از اعتبارات ملی، استانی و جاری به منظور ارتقاء و بهبود صنعت گردشگری شهرستان
  • امکان بازارچه مخصوص برای عرصه صنایع دستی
  • اشتغال زایی مستقیم و غیرمستقیم با توجه به کار بردن صنعت توریسم
  • وجود بروشور، برنامه تلویزیونی و تورهای موجود توسط آژانس های مسافرتی

فرصت

  •  درآمد زایی در مقیاس کلان و توسعه شهری و گردشگری با محوریت خدمات گردشگری و بازرگانی
  • فعال شدن بخشهای معدن و صنعت با سرمایه گذاری بخش خصوصی
  • امکان آموزش نیروی انسانی متخصص در جهت گردشگری و ارائه خدمات مناسب اشتغالزایی در بخش خدمات
  • معرفی و تبلیغات لازم جهت جذب توریست و گردشگر داخلی و خارجی از طریق رسانه های گروهی.
 

وضعیت سرمایه گذاری فعلی در منطقه :‌

    در حال حاضر در محوطه غار یک باب رستوران غیرفعال ، ده باب سوئیت و چند باب فروشگاه وجود دارد.

جایگاه منطقه نمونه در طرح جامع گردشگری استان و مصوبات هیات دولت  :‌

طرح جامع گردشگری استان:

  طرح جامع گردشگری استان با تاکید بر قابلیت تاریخی و طبیعی منطقه ، راهبردهای برنامه ریزی ،تامین و تجهیز امکانات و اطلاع رسانی مناسب  را بر آن متصور شده است.

مصوبات هیئت دولت:

  هیئت دولت در سفر اول خود به استان زنجان و با پیشنهاد سازمان استان، این منطقه را بعنوان منطقه نمونه گردشگری بین المللی به تصویب رسانده است.

وضعیت مالکیت اراضی :‌

 بر اساس مطالعات امکان سنجی و طرح جامع  ،در منطقه  اراضی منابع ملی موجود می باشد.

 

 

 

برآورد میزان سرمایه گذاری و زمینه های آن در آینده :‌

ردیف

نام محموعه

هزینه کل(میلیون ریال)

۱

تاسیسات اقامتی

۶۷۵۰۰

۲

تفریحی و ورزشی

۳۰۵۸۹

۳

پذیرایی،تجاری و فرهنگی

۵۹۵۰

۴

خدماتی و پشتیبانی

۲۹۱۰

۵

فضای سبز ،محوطه آرایی و پارکینگ

۱۸۳۳۳۲

 

جمع کل

۲۹۰۲۸۱

 

 

نظر اولیه دستگاه های ذیربط در مورد امکان تامین خدمات زیر بنایی ( ‌آب ، ‌برق ،‌تلفن ،‌گاز ، ‌راه ) :

– شرکت آب منطقه ای استان: امکان استفاده از چشمه موجود در شرق غار وجود دارد.

– شرکت توزیع برق استان: انشعاب برق وجود دارد.

– شرکت گاز: امکان انتقال گاز براساس طرح منطقه ای امکان پذیر می باشد.

– اداره کل راه و ترابری استان:  راه دسترسی تا ورودی محوطه وجود دارد.

زمان مورد نیاز برای شروع عملیات :

  پس از اتمام و تصویب طرح جامع منطقه ،تعیین سرمایه گذار ،تامین زیرساختهای مورد نیاز تا ورودی منطقه و تهیه طرح تفصیلی ، عملیات اجرایی منطقه آغاز خواهد شد .

اثرات ویژه راه اندازی منطقه نمونه در سطوح ملی و منطقه ای :‌

  • اثرات اجتماعی-فرهنگی : افزایش سطح فرهنگی – اجتماعی ساکنان حوزه نفوذ منطقه
  • اثرات اقتصادی:افزایش درآمد ، اشتغال و امکانات زیر بنایی منطقه
  • اثرات زیست محیطی:کمک در حفظ و ارتقاءکیفیت زیست محیطی منطقه با اجرای طرحهای مناسب و همگون در منطقه، ضمن تصویب طرح ارزیابی زیست محیطی منطقه . 

 

 

میزان اشتغالزایی مستقیم و غیر مستقیم پس از راه اندازی منطقه :‌

  • اشتغالزایی مستقیم : حداقل ۷۰ نفر
  • اشتغالزایی غیر مستقیم: حداقل ۲۰۰ نفر

 

 

نکاتی که باید بدانید !

  • - فایل هایی که برای دانلود قرار داده می شوند با لینک مستقیم از دیتا سنتر ملی می باشند. - شهرسازی آنلاین صحت فایل را تایید می نماید. - اگر پستی دارای پیش نمایش می باشد این به معنی نمایش فایل قبل از دانلود است. - در صورت هر گونه مشکلی با فایل های دانلود حتما از طریق فرم تماس ما را مطلع کنید تا مشکل بر طرف شود. - پست هایی که دارای حجم فایل نیستند یعنی لینک دانلود ندارند.

دیدگاه ها

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

- کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
- آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد

مطالب زیر رو به شما پیشنهاد می کنم ;)

سلسله مطالب شهرسازی-تاریخچه منطقه نمونه گردشگری غار علیصدر

سلسله مطالب شهرسازی-تاریخچه منطقه نمونه گردشگری غار علیصدر

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ بهمن ۵, ۱۳۹۸ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است
سلسله مطالب شهرسازی-تعاریفی از مفهوم گردشگری و توریسم

سلسله مطالب شهرسازی-تعاریفی از مفهوم گردشگری و توریسم

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ بهمن ۴, ۱۳۹۸ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است
کارگاه برنامه ریزی شهری-گردشگری در کلاردشت

کارگاه برنامه ریزی شهری-گردشگری در کلاردشت

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ بهمن ۳, ۱۳۹۸ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است
کارگاه برنامه ریزی شهری-استان اردبیل

کارگاه برنامه ریزی شهری-استان اردبیل

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ بهمن ۲, ۱۳۹۸ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است
تحقیق: نقش و جایگاه گردشگری در استان اردبیل

تحقیق: نقش و جایگاه گردشگری در استان اردبیل

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ بهمن ۱, ۱۳۹۸ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است
تحقیق: بررسی وارزیابی صنعت گردشگری دراستان لرستان

تحقیق: بررسی وارزیابی صنعت گردشگری دراستان لرستان

این مطلب را مرجان جعفری در تاریخ دی ۳۰, ۱۳۹۸ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است