همایش و رویدادهای شهرسازی

آرشیو

پیشنهادات ویژه شهرسازی آنلاین

  • Email: Info@Shahrsazionline.com
  • Telegram: @shahrsazi0nline
  • Bisphone: Shahrsazionline
  • Googel+ : shahrsazionline
  • Payamak (iran): 30007546323232
  • line: 0935-1373772

شهری بی‌قواره با ساختمان‌های بلند

تراکم فروشی‌های بی‌رویه که باعث بلندمرتبه‌سازی‌های بی‌قواره و بی‌قاعده در مناطق مختلف شهر شده، نوک پیکان انتقادات را به سمت متولیان دولتی بخش مسکن نشانه رفته است.

منظره خانه‌های یک طبقه و ویلایی که هر روز در گوشه و کنار شهر تخریب می‌شوند و به ساختمان‌ها و برج‌های مرتفع تبدیل می‌شوند توجیه اقتصادی بلندمرتبه‌سازی را به نمایش می‌گذارد اما روی دیگر این سکه مشکلات فراوانی است که این ساخت و سازهای بی‌قاعده به شهر و ساکنانش تحمیل می‌کند. به گفته کارشناسان، آشفتگی حاصل از مغایرت طرح تفصیلی و طرح جامع تهران و یک سویه شدن بازار ساخت و‌ساز به نفع سود و سرمایه سازندگان علت مرتفع سازی‌های غیرکارشناسی است.

در موضوع ساخت و‌ساز خصوصا در کلانشهر تهران، بین وزارت مسکن و شهرداری اختلاف دیدگاه وجود دارد و این اختلاف دیدگاه در اظهارنظرهای مسئولان این دو سازمان نمایان است. متولیان وزارتخانه، شهرداری را مسئول فروش شهر می‌دانند و تامین منابع مالی شهرداری از محل تراکم فروشی را مورد انتقاد قرار می‌دهند. در مقابل محمدباقر قالیباف شهردار تهران نیز به صراحت از نبود راهکار جایگزین سخن گفته و تصریح کرده است که اگر دولت راهی برای تامین مالی شهرداری در نظر بگیرد، تراکم فروشی را متوقف خواهد کرد. تراکم فروشی که شهردار از آن سخن می‌گوید احتمالا همان چیزی است که چهره پایتخت را به شکل نامتوازنی تغییر داده و حتی کار به جایی رسیده است که در کوچه‌های کم‌عرض هم مجوز احداث ساختمان‌های مرتفع داده می‌شود.

* مغایرت طرح جامع و تفصیلی و افزایش سقف جمعیت تهران

سیدمهدی هاشمی، نماینده تهران و رئیس کمیسیون عمران مجلس در پاسخ به این پرسش که راهکار جلوگیری از تراکم فروشی‌های بی رویه چیست، به «کسب و کار» گفت: فروش تراکم در تهران بر اساس طرح تفصیلی مصوب شورای عالی معماری و شهرسازی انجام می‌شود اما همین طرح با طرح جامع تهران مغایرت‌هایی دارد. عمده‌ترین مغایرت این دو طرح این است که در طرح جامع سقف جمعیت تهران ۵/۱۰ میلیون نفر در نظر گرفته شده اما طرح تفصیلی که در حال اجراست سقف جمعیتی را به ۱۳ میلیون نفر می‌رساند.

* وابستگی چاره‌ناپذیر شهرداری به درآمد فروش تراکم

بنابراین شاهد این هستیم که فروش تراکم با محدودیت‌های زیرساختی و زیست‌محیطی شهر تناسبی ندارد. البته شورای شهر با همکاری شورای عالی شهرسازی و معماری به دنبال رفع این مغایرت‌ها هستند اما حتی اگر سقف جمعیتی تهران به ۵/۱۰ میلیون نفر هم محدود شود راهکار کوتاه‌مدتی برای جایگزین کردن منابع مالی شهرداری‌ها وجود ندارد. حقیقت این است که شهرداری برای هزینه‌های شهر و تشکیلات عریض و طویل خودش نتوانسته درآمد پایدار و مناسبی از محل عوارض ایجاد کند و به درآمد فروش تراکم وابسته شده است.

* بی‌قوارگی شهر؛ نتیجه حاکمیت پول و سرمایه

تراکم فروشی‌های بی‌رویه که باعث بلندمرتبه‌سازی‌های بی‌قواره و بی‌قاعده در مناطق مختلف شهر شده، نوک پیکان انتقادات متولیان دولتی بخش مسکن را تیزتر کرده است به نحوی که پیروز حناچی معاون وزیر راه و شهرسازی در آخرین اظهارنظر خود در این زمینه عنوان کرد: طی سال‌های اخیر آن قدر بارگذاری و بلندمرتبه‌سازی در شهرها اتفاق افتاده که از آستانه‌های زیست‌محیطی شهر تهران عبور کرده‌ایم لذا باید جلوی این ساخت و سازها گرفته شود چون دیگر ظرفیتی

وجود ندارد. معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی، تصریح کرد: این بی‌قوارگی ناشی از حاکمیت پول و سرمایه در شهرهاست که منابع عمومی شهروندان را تهدید می‌کند و ساختمان‌های مرتفع در جاهایی ساخته می‌شوند که به هیچ عنوان نباید ساخته شوند.

* ۸/۸۹ درصد جوازها برای احداث ساختمان‌های پنج‌ طبقه و بیشتر است

آمارها نشان‌دهنده تمایل بالای سازندگان به بلند مرتبه‌سازی است چرا که با افزایش طبقات، ارزش افزوده حاصل از ساخت و‌ساز نیز افزایش می‌یابد.

دکتر محمود خیرخواه، کارشناس معماری و شهرسازی با بیان این مطلب گفت: بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، از مجموع پروانه‌های صادره در سال ۹۲ برای احداث ساختمان‌های مسکونی ۴/۰ درصد برای احداث ساختمان‌های دو طبقه، ۹/۲ درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، ۸/۶ درصد برای احداث ساختمان‌های چهار طبقه و ۸/۸۹ درصد برای احداث ساختمان‌های پنج‌ طبقه و بیشتر که طبق تعاریف شهرسازی بلند مرتبه‌سازی شمرده می‌شود، بوده است.

این وضعیت نشان می‌دهد در سال ۹۳ که این جوازها به ساختمان تبدیل می‌شود کماکان شاهد مرتفع‌سازی‌های بی‌قاعده در پایتخت خواهیم بود و مشکلات ناشی از آن را در پهنه شهر متحمل خواهیم شد.

* بالا بلندتر بساز تا به صرفه باشد!

این کارشناس با بیان اینکه بلند مرتبه‌سازی نه تنها بد نیست بلکه در کلانشهرهایی که با محدودیت زمین مناسب روبه‌رو هستند از راهکارهای بهره‌وری هرچه بیشتر از فضای موجود به شمار می‌رود، افزود: مشکل از آنجا آغاز می‌شود که مدیران شهر حتی در تدوین طرح تفصیلی هم قواعد ابتدایی شهرسازی را درنظر نمی‌گیرند و مثلا مجوز بلند مرتبه‌سازی در جاهایی داده می‌شود که با وضعیت و نقشه و زیرساخت‌های آن منطقه هیچ تناسبی ندارد.

با این نحوه بلند مرتبه‌سازی فقط سود سازنده تامین می‌شود و ساکنان چنین ساختمان‌هایی با مشکلات عدیده‌ای از قبیل افت فشار و قطعی آب، نوسانات و خرابی‌های مکرر در برق شلوغی و ترافیک در محله‌هایی که کششی برای این جمعیت فزاینده را ندارد، روبه‌رو می‌شوند. به علاوه اگر در تهران زلزله‌ای رخ دهد – که یک احتمال همیشگی است – مشخص نیست چگونه می‌توان به جمعیت گیر افتاده در این کوچه‌های تنگ و باریک امدادرسانی کرد.

خیرخواه به تخلفاتی که به دلیل سودجویی برخی سازندگان اتفاق می‌افتد نیز اشاره کرد و گفت: سازنده با شعار بلند‌تر بساز تا به صرفه باشد به دنبال سود بیشتر است و هر تخلفی را که از نظر اقتصادی به صرفه باشد برای خودش مجاز می‌داند. وظیفه مدیریت شهری است که در مقابل سودجویی‌ها ایستادگی کند و منافع بلندمدت شهر و شهروندان را به سود آنی سازندگان ترجیح دهد.

نکاتی که باید بدانید !

  • - فایل هایی که برای دانلود قرار داده می شوند با لینک مستقیم از دیتا سنتر ملی می باشند. - شهرسازی آنلاین صحت فایل را تایید می نماید. - اگر پستی دارای پیش نمایش می باشد این به معنی نمایش فایل قبل از دانلود است. - در صورت هر گونه مشکلی با فایل های دانلود حتما از طریق فرم تماس ما را مطلع کنید تا مشکل بر طرف شود.

دیدگاه ها

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

- کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
- آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد

مطالب زیر رو به شما پیشنهاد می کنم ;)

استخراج طلا از فاضلاب شهری؟

استخراج طلا از فاضلاب شهری؟

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ فروردین ۱۹, ۱۳۹۴ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است محققان راهی برای استخراج طلا و سایر فلزات ارزشمند از فاضلاب یافته‌اند. گروهی از دانشمندان طرحی برای استخراج طلا و فلزاتی نظیر نقره و پلاتین ...
نقاشی هایی که باید زیر باران دید

نقاشی هایی که باید زیر باران دید

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است فیلم نقاشی هایی که باید زیر باران دید یک هنرمند اهل سیاتل طراحی های زیبایی از هنر خیابانی را در سطح شهر انجام می دهد ...
مرتفع‌ترین آسمانخراش اروپا

مرتفع‌ترین آسمانخراش اروپا

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است تا چند سال آینده مردم سراسر جهان و به ویژه اروپا شاهد ساخته شدن مرتفع‌ترین بنای قاره سبز در نقطه‌ای غیرمتعارف خواهند بود: یک دهکده! ...
بزرگراه لندن - نیویورک:ایده بزرگ

بزرگراه لندن – نیویورک:ایده بزرگ

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است روسیه قصد دارد با ایجاد یک شبکه بزرگراهی، لندن را به مسکو و سپس به نیویورک متصل کند که البته بودجه فراوانی می خواهد و ...
فقدان قوانین اجرایی مانع از تحقق معماری اسلامی ایرانی

فقدان قوانین اجرایی مانع از تحقق معماری اسلامی ایرانی

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ بهمن ۱۱, ۱۳۹۳ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است دکتر پیروز حناچی معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی گفت: فقدان و نارسایی قوانین، ضوابط، مقررات و ساز و کارهای اجرایی مانع از ...
اجرای کمپین "آسمان آبی و زمین پاک"

اجرای کمپین “آسمان آبی و زمین پاک”

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ بهمن ۹, ۱۳۹۳ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است رئیس انجمن مددکاران اجتماعی ایران گفت: یکی از ویژگی‌های شهرهای مدرن حضور مستمر شهروندان و بهره گیری از ایده‌های آنان در راستای ساخت شهری بهتر ...
  • کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | فروردین ۱۷, ۱۳۹۵

    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی

    فایل
    دانلود
  • کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | اسفند ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب نمونه ای از طراحی شهری

    فایل
    دانلود
  • کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۴, ۱۳۹۴

    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین    لینک دانلود مستقیم کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۳, ۱۳۹۴

    کتاب خوشه ها و جهانی شدن - توسعه شهری و اقتصاد منطقه ای - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب خوشه ها و جهانی شدن - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب فضاهای امید
    کتاب فضاهای امید
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۲, ۱۳۹۴

    کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب دلیل طراحی شهر
    کتاب دلیل طراحی شهر
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۱, ۱۳۹۴

    کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود