همایش و رویدادهای شهرسازی

آرشیو

پیشنهادات ویژه شهرسازی آنلاین

  • Email: Info@Shahrsazionline.com
  • Telegram: @shahrsazi0nline
  • Bisphone: Shahrsazionline
  • Googel+ : shahrsazionline
  • Payamak (iran): 30007546323232
  • line: 0935-1373772

فراموشی شناسنامه‌فنی ساختمان

مسکن و ساختمان یکی از اصلی‌ترین نیازهای زندگی مردم است که معمولا بیشترین بخش درآمد هر خانوار صرف این موضوع می‌شود، چه در زمانی که قصد خرید ملک را دارد و چه هنگامی که به‌ناچار باید اجاره‌نشینی را تجربه کند. بخش ساختمان و مسکن اغلب دستخوش عواملی است که باعث می‌شود از مسیر اصلی خود منحرف شود و به ایده‌آل‌ها نزدیک نشود.

یکی از این ایده‌آل‌ها شناسنامه فنی و ملکی ساختمان است که متاسفانه پس از گذشت ۱۸ سال از تدوین و وضع قانون مربوط به صدور آن، تاکنون به دلایل مختلف بسترهای واقعی این قانون فراهم نشده است.

اگر به اطرافمان با دقت بیشتری بنگریم متوجه می‌شویم کوچک‌ترین اجناسی که از بازار خریداری می‌کنیم اعم از مواد غذایی، پوشاک، لوازم برقی و خانگی و اقلام بزرگ‌تر مانند خودرو و… برچسب، کاتالوگ یا دفترچه‌ای به همراه دارند که مشخصات کالای مربوطه و نحوه استفاده در آن درج شده است و خریدار علاوه‌بر راهنمایی‌های فروشنده متوجه می‌شود بابت چه کالایی با چه درجه کیفی پول پرداخت می‌کند. حال سوال اینجا است که چرا یک کالایی که از لحاظ قیمت و کارآیی در مقایسه با ساختمان عدد قابل توجهی را به خود اختصاص نمی‌دهد دارای چنین شناسنامه‌ای است ولی ساختمان که جزو ملزومات اولیه زندگی است و از لحاظ اهمیت و قیمت سهم بسیار زیادی را شامل می‌شود تاکنون نتوانسته دارای شناسنامه شود؟!

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ثبتی ملک شامل مشخصات مالک و ملک، اطلاعات اشخاص مسوول در طراحی، نظارت و اجرای ساختمان، اطلاعات سازه، معماری، مصالح، آزمایش‌های انجام شده، تجهیزات و تاسیسات مکانیکی، برقی و مشخصات مربوط به انشعابات و همچنین نقشه‌هایی چون ساخت مربوط به ساختمان بوده که توسط سازمان نظام مهندسی و با همکاری شهرداری‌ها صادر می‌شود و بیانگر چگونگی رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط معماری و شهرسازی است.

اکثر شهروندانی که برای خرید یا اجاره ملک اقدام می‌کنند ممکن است از لحاظ فنی اطلاعات کافی نداشته باشند و اگر هم اطلاعاتی دارند متوجه قسمت‌های پنهانی و البته اساسی (بخش‌هایی که جزو ظاهر ساختمان‌ها محسوب نمی‌شوند) نمی‌شوند و از آنجا که جدیدا هم به ظواهر ساختمان‌ها توجه بیشتری می‌شود، معمولا این پرسش‌ها هنگام خرید یا اجاره مغفول می‌ماند که آیا سازه ساختمان در وضعیت استانداردی قرار دارد؟ آیا آزمایش‌های لازم در طول پروسه ساخت از مراحل مختلف صورت گرفته است؟ آیا مصالح استاندارد به‌کار رفته است؟ آیا زمانی که در ساختمان ایرادی به‌وجود بیاید می‌توان بدون دردسر و مشکل خاصی، برطرف کرد؟ و موارد زیاد دیگری که دغدغه خیلی از خریداران و مالکان است که باید به همه این سوال‌ها پاسخ داده شود و صنعت ساخت‌وساز کشور باید به سمتی پیش برود که همانند کشورهای توسعه یافته و محصولات وارداتی و حتی تولید داخل که هزینه‌های تمام شده بسیار پایین‌تری هم نسبت به ساختمان دارند دارای اطلاعات کافی و هویتی لازم باشند.

آشنا نبودن شهروندان به مزایای حقوقی ناشی از صدور شناسنامه فنی و ملکی که خود این موضوع یکی از حقوق شهروندی محسوب می‌شود باعث عدم استفاده از فواید این قانون می‌شود. شناسنامه فنی یک نوع بارکد‌گذاری املاک است که با استفاده از آن می‌توان از تغییرات قیمت واقعی ملک آگاه شد. در حال حاضر قیمت‌گذاری املاک بیشتر بر پایه منطقه شهری، نوساز و چندسال ساخت بودن محاسبه می‌شود و خریدار چندان به کیفیت سازه و مصالحی که در زیر ظاهر ساختمان به‌کار رفته توجه چندانی ندارد، لذا با استفاده از اجرایی کردن این قانون می‌توان ساختمان‌ها را نیز همانند خودروها و سایر تولیدات از لحاظ متراژ، کیفیت ساخت، نوع سازه و معماری، مصالح و تجهیزات به‌کار رفته و از همه مهم‌تر ایمنی، آرامش و مصرف انرژی کلاس‌بندی کرد تا در خصوص کنترل، پایش، برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری حوزه ساختمان و مسکن، معاملات، قیمت و همچنین تعمیر و نگهداری بهینه ساختمان‌ها و امداد و نجات مطلوب در مواقع بروز بحران و شرایط اضطراری و قهری به واسطه اطلاعات فنی و ملکی درج شده، شرایط مطلوب‌تری را در صنعت ساختمان کشور ایجاد کرد. امید است این قانون هرچه سریع‌تر توسط ارگان‌های ذی‌ربط ازجمله سازمان نظام مهندسی ساختمان، شهرداری‌ها و وزارت راه‌وشهرسازی عملیاتی شود.

نکاتی که باید بدانید !

  • - فایل هایی که برای دانلود قرار داده می شوند با لینک مستقیم از دیتا سنتر ملی می باشند. - شهرسازی آنلاین صحت فایل را تایید می نماید. - اگر پستی دارای پیش نمایش می باشد این به معنی نمایش فایل قبل از دانلود است. - در صورت هر گونه مشکلی با فایل های دانلود حتما از طریق فرم تماس ما را مطلع کنید تا مشکل بر طرف شود.

دیدگاه ها

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

- کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
- آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد

مطالب زیر رو به شما پیشنهاد می کنم ;)

گفتگو با جهانشاه پاکزاد

گفتگو با جهانشاه پاکزاد

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ بهمن ۲, ۱۳۹۳ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است گفتگو از علی رنجی‌پور علی رنجی‌پور: دکتر جهانشاه پاکزاد، استاد دانشگاه شهید بهشتی، یکی از اساتید خوشنام و پیشرو در حوزه طراحی شهری است. بسیاری ...
Price Discovery between Private and Public Housing Markets

Price Discovery between Private and Public Housing Markets

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ شهریور ۵, ۱۳۹۳ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است Price Discovery between Private and Public Housing Markets Seow-Eng Ong and Tien-Foo Sing [Paper Žrst received, September 2000; in Ž nal form, April 2001] Summary. ...
Bridging Urban Digital Divides? Urban Polarisation and Information and Communications Technologies (ICTs)

Bridging Urban Digital Divides? Urban Polarisation and Information and Communications Technologies (ICTs)

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است Bridging Urban Digital Divides? UrbanPolarisation and Information and Communications Technologies (ICTs) Stephen Graham [Paper Žrst received, November 2000; in Ž nal form, June 2001] Summary. ...
شيز: تحليلي تاريخي و كالبدي؛ و بررسي انطباق مكاني آن با تخت سليمان

شیز: تحلیلی تاریخی و کالبدی؛ و بررسی انطباق مکانی آن با تخت سلیمان

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ شهریور ۲, ۱۳۹۳ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است چکیده:  شیز به عنوان یک شهر مهم مذهبی در دوران قبل از اسلام مطرح است. تخت سلیمان نیز محل آثار باقیمانده ای از همان دوران ...
از محله گرايي تا جهاني شدن

از محله گرایی تا جهانی شدن

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است هویت یک معیار رشد است. به عبارتی دیگر وقتی یک شهر یا جامعه رشد می‌کند، بخشی از صفات هویتش در جریان رشد تغییر می‌کند و ...
شهر، هنر و مجسمه

شهر، هنر و مجسمه

این مطلب را اشکان کامرانی در تاریخ شهریور ۱, ۱۳۹۳ در شهرسازی آنلاین قرار گرفته است نویسنده: کامبیز مشتاق گوهری (معمار)   مقایسه تطبیقی تجربه تاریخی ما و غربی ها این مطلب گزارشی است تحلیلی با محوریت مرور تجربه اروپایی ها ...
  • کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | فروردین ۱۷, ۱۳۹۵

    کتاب معرفی مهمترین ماهواره های سنجش از دور در منابع زمینی

    فایل
    دانلود
  • کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    کتاب نمونه ای از طراحی شهری
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | اسفند ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب نمونه ای از طراحی شهری

    فایل
    دانلود
  • کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۴, ۱۳۹۴

    کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین    لینک دانلود مستقیم کتاب طراحی خیابان و محله سبز برای جامعه و محیط زیست - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    کتاب خوشه ها و جهانی شدن
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۳, ۱۳۹۴

    کتاب خوشه ها و جهانی شدن - توسعه شهری و اقتصاد منطقه ای - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب خوشه ها و جهانی شدن - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب فضاهای امید
    کتاب فضاهای امید
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۲, ۱۳۹۴

    کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب فضاهای امید - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب دلیل طراحی شهر
    کتاب دلیل طراحی شهر
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۱, ۱۳۹۴

    کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب دلیل طراحی شهر - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود
  • کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی
    نوشته شده توسط مرجان جعفری | بهمن ۲۰, ۱۳۹۴

    کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین لینک دانلود مستقیم کتاب هویت مکانی،مشارکت و برنامه ریزی - پخش اختصاصی از شهرسازی آنلاین

    فایل
    دانلود